El mercado de la vivienda en la costa se mantiene activo. Si tienes $25M estos pueden ser tuyos

Aug 28, 2023

A medida que aumentaron las tasas hipotecarias y terminó la pandemia, los expertos advirtieron a los habitantes de Nueva Jersey que esperaran una desaceleración inevitable en el mercado inmobiliario.

La desaceleración ha tenido un comienzo lento.

"Las tasas de interés no han afectado a nadie", dijo Diane Turton, presidenta y fundadora de Diane Turton Realtors, con sede en Point Pleasant Beach. "Acabamos de llegar a un acuerdo con 18 ofertas, y fue mucho más que pedir. Guerras de ofertas, todavía. Vender en un tiempo récord. Es decir, he estado haciendo esto durante 56 años. Nunca había visto un mercado con un inventario tan bajo". ."

Los precios medios de venta en la costa de Jersey se mantuvieron firmes en abril, informó la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Nueva Jersey, en una señal de que los compradores continúan superando a los vendedores, desafiando las tendencias nacionales.

El mes continuó con un patrón para el mercado inmobiliario local que comenzó con furia cuando la pandemia golpeó en 2020. Los compradores que buscaban seguridad contra el COVID-19 acudieron en masa a los condados de Monmouth y Ocean, aprovechando las tasas de interés históricamente bajas y la tecnología que permitió que trabajen desde casa.

Ahora que las tasas hipotecarias han subido y se llama a más trabajadores a la oficina, ¿se está enfriando el mercado de la vivienda?

Solo un poco.

En el condado de Monmouth, el precio medio de venta en abril fue de $682.500, un 12,8 % más que el mismo mes del año anterior. Los vendedores obtuvieron el 101% de su precio de lista, por debajo del 104,8% del año pasado, dijo la Asociación de Agentes Inmobiliarios.

En el condado de Ocean, el precio medio de venta en abril fue de $500.000, un 0,5 % menos que el mismo mes del año pasado. Los vendedores obtuvieron el 99,8% de su precio de lista, frente al 104,1% del año pasado, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios.

Los aumentos en el precio de las casas frente al mar en Jersey Shore harán que sus ojos se destapen

Los precios podrían comenzar a caer, pero no mucha gente parece querer mudarse. Los nuevos listados en los condados de Monmouth y Ocean en abril bajaron casi un 30% con respecto al año pasado, según muestran los datos.

"Con los puntos de precio, los miro y digo, ¿en serio? Y en tres días alcanzaron su precio", dijo Turton. "Vas a comprar algo y tienes una opción frente a 100 opciones, esa es una gran diferencia".

"Solo hay seis casas a la venta en Sea Girt. Solíamos tener 40", dijo Turton. "Spring Lake solía tener 80. Ellos tienen como 12. Eso es lo que está impulsando estos precios".

Así que también podríamos soñar en grande. Por un momento, imaginemos que necesitamos una bodega para nuestra colección de vinos de 3500 botellas. O una piscina aunque vivamos a pocos metros de una playa. O un gimnasio y cine en casa. ¿Qué hay disponible?

Aquí están las cinco casas de mayor precio en venta en los condados de Monmouth y Ocean, según Monmouth Ocean Regional Realtors.

1. Dirección: 318-322 Ruta 537, Colts Neck.

Detalles: La casa de 25,000 pies cuadrados se encuentra en 160 acres. Tiene 7 habitaciones, 8 baños completos y garaje para 7 coches. Una gran escalera conecta a tres niveles. Las comodidades incluyen una bodega de 3500 botellas y sala de degustación, una sala de cine con 12 asientos, una sala de juegos y un gimnasio.

Precio de lista:$ 24,9 millones.

2. Dirección: Sendero Yearling 7, Colts Neck.

Detalles: La casa de 18,000 pies cuadrados se encuentra en 127 acres. Tiene 9 habitaciones y 10 baños. Las comodidades incluyen un cine en casa y una piscina de agua salada al aire libre.

Precio de lista:$20,999,000.

3. Dirección: 18 Clay Ct., Middletown

Detalles: Casa de 17,000 pies cuadrados en el río Navesink. Tiene seis dormitorios y ocho baños. La villa de estilo italiano incluye una sala de cine; Bodega de 1.500 botellas y sala de degustación; un acuario de 20,000 galones; una piscina al aire libre y jacuzzi; y un horno de leña para pizza al aire libre.

Precio de lista:$ 17,5 millones.

4. Dirección: 211 Cedar Ave., Long Branch

Detalles: Casa de 8,775 pies cuadrados en 1.2 acres. Tiene ocho habitaciones y seis baños. Las comodidades incluyen un vestíbulo de entrada de mármol; cocina de alta gama; un bar y sala de juegos; una piscina exterior climatizada de agua salada y un jacuzzi; un patio con ventiladores incorporados y un sistema de sonido con parlantes al aire libre.

Precio de lista:$14,899,000.

5. Dirección: 1805 Ocean Ave., Spring Lake

Detalles: Casa de 12,000 pies cuadrados en un lote de medio acre. Tiene siete dormitorios y 10-1/2 baños. Las características incluyen una vista al mar de 180 grados y un nivel inferior con un gimnasio, teatro y cuartos privados para invitados o personal.

Precio de lista:$12,995,000

Detalles: Casa de 4,938 pies cuadrados en 1.4 acres. Tiene cinco dormitorios y seis baños completos. Las características incluyen acceso a la playa, garaje independiente para tres autos, techos de cocina abiertos, techos altos abovedados.

Precio de lista:$ 12,9 millones.

2. Dirección: 1063 Ocean Ave, Mantoloking

Detalles: Casa de 3,261 pies cuadrados en 1.1 acres. Tiene siete habitaciones y 6-1/2 baños. Las características incluyen acceso a la playa, terrazas en las habitaciones del segundo piso con vista al mar.

Precio de lista:$8,499,000.

3. Dirección: 423 Princeton Ave, Ladrillo

Detalles: Casa de 11,868 pies cuadrados en .7 acres adyacente al río Metedeconk. Tiene seis habitaciones y 11 baños. Las características incluyen cuatro chimeneas, piscina climatizada al aire libre y bañera de hidromasaje, un mamparo y elevador de botes.

Precio de lista:$7,999,999

4. Dirección: 12 Plainfield Ave, Lavallette

Detalles: Casa frente al mar de 6,011 pies cuadrados. Tiene cinco dormitorios y 5-1/2 baños. Las características incluyen dormitorio principal con balcón privado; gimnasio y cine en casa con bar húmedo; área al aire libre con una amplia terraza y área de parrilla.

Precio de lista:$7,890,000

5. Dirección: 7401 Ocean Blvd., Municipio de Long Beach

Detalles: Casa de 7,000 pies cuadrados en un lote de 0,3 acres frente al mar. Tiene ocho habitaciones y 7-1/2 baños. Las características incluyen tres niveles de espacio habitable; una piscina y spa en un patio elevado; y un bar al aire libre con chimenea.

Precio de lista:$7,399,000

Michael L. Diamond es un reportero de negocios que ha escrito sobre la economía y la industria del cuidado de la salud de Nueva Jersey durante más de 20 años. Puede comunicarse con él en [email protected].